Nemcsak új ház építésénél, hanem kisebb átalakításoknál is érdemes tájékozódni

A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) módosult idén, ebből az apropóból Schönstein Vanda főépítész válaszolt a Hírmondó kérdéseire, az alábbi írás a beszélgetés összefoglalója.

Főépítész asszony elmondása szerint a lakosok tisztában vannak azzal, hogy vannak építési szabályok, és ha nagyobb fába vágják a fejszét, akkor azt rendszerint tervező bevonásával teszik, aki viszont ismeri a helyi rendelkezéseket. Gond akkor szokott lenni, amikor kisebb volumenű projektek vannak, és azt már például nem tudják, hogy településkép-védelmi rendelet is van (TKR), vannak előírások az építmények megjelenésére is vagy arra, hogy mit kell figyelembe venni egy kocsibeállónál, külső lépcsőnél, tető beépítésnél, cserép cserénél… Elkészült pár éve egy Településarculati Kézikönyv (TAK) is konkrét példákkal. (Ezeket a honlapon az Önkormányzat→ Dokumentumok→ Településkép menüpont alatt lehet megtalálni.) Ilyenkor gyakran nincs tervező, csak kivitelező, aki biztatja a delikvenst, hogy jó lesz az úgy, mindenhol így szoktuk. Ezeket megsínyli a falu összképe. Ha mivel szabálytalan megoldásokról értesülünk, a HÉSZ megszegése esetén továbbítani kell az esetet az illetékes kormányhivatalhoz, az építésügyi hatóságnak, a TKR megszegése esetében mi járunk el. Kellemetlen mindenkinek, amikor félbe kell hagyni egy megkezdett beruházást, és visszavinni esetlegesen a nem megfelelő anyagokat. “Nem büntetni szeretünk, hanem azt, ha jönnek a lakosok és kérdeznek, és közösen kompromisszumot keresünk és megoldást találnunk.” Főépítészi fogadóóra szerdánként van és online tudnak rá időpontot foglalni.

A jogszabályok egymáshoz való viszonyáról a főépítész asszony elmondta, hogy a HÉSZ a helyi sajátosságok figyelembevételével az OTÉK (253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet az országos településrendezési és építési követelményekről) előírásait alkalmazza, azonban megállapíthat annál szigorúbb szabályokat is. Bizonyos esetekben megengedőbb szabályokat is megállapíthat, de csak akkor, ha azt különös településrendezési ok vagy a kialakult helyzet indokolja, közérdeket nem sért, valamint a megengedőbb határértékkel is biztosíthatók az építményekre vonatkozó követelmények. Leegyszerűsítve: a HÉSZ inkább számokat tartalmaz, hogy hova és mekkora házat építhetünk, a megjelenésére vonatkozó előírások pedig a településképvédelmi rendeletben vannak.

Nem biztos, hogy köztudott az sem, hogy mikor kell egy HÉSZ-en változtatni. A főépítész asszony elmondta, hogy leginkább a lakosok észrevételeit, kéréseit építik be ilyenkor a szabályozásba, hozzáigazítják azt a fennálló gyakorlathoz legalizálva azt, de olyan is van, hogy egy probléma megoldása vagy egy pályázat megvalósítása indokol változtatást. Gyűjtik a problémákat, és egy következő HÉSZ változtatásnál orvosolják azokat. Lássunk egy párat a mostani változtatások közül, melyek közérdeklődésre tarthatnak számot:

  • A Lucfenyő téren hajdanán szabálytalanul közterületre épült egy bolt. Azóta romos, graffitis, ahhoz hogy ezzel bármit kezdeni lehessen (felújítani, bérbeadni, eladni) rendezni kell a helyzetét, úgyhogy ki lett számára alakítva egy telek, hogy ingatlanként legyen számon tartva. Utána még eljárást kell indítani a földhivatalnál, hogy ez ténylegesen meg is valósuljon.
  • Az Őzláb, Temető és Tücsök utcáknál vízgazdálkodási pályázat miatt kellett szabályozni.
  • A faluban lévő nagyvállalkozások számára magasabb beépítést tett lehetővé a rendelet a Téglagyári út mellett.
  • A külső településrészen az ürömi határnál két hosszú telket minősítettek át lovarda számára, amelyeknek a tulajdonosával már van megállapodás és szerződés.
  • A Budai és a Fő út közötti átkötő utat levették a térképről.

  • A HÉSZ-szel párhuzamosan a TKR-t is módosították például amiatt, mert lejárt a szőlőre vonatkozó három éves változtatási tilalom, és valahol szabályozni kellett, hogy ne épülhessen oda luxus lakáscélú épület, csak kis mezőgazdasági présházak és pincék. Ez a terület az ingatlanspekulánsok fő célpontja – az elkötelezett szőlészkedő kevés – azért szükséges őket korlátozni, mert nem a szőlőt, hanem a panorámát látják a terület értékének. Úgy tűnik, hogy sikerült a témában kompromisszumos megoldást találni, már érkeznek is a tervek.

  • A lovas fennsíkot is szabályozni kellett, mert a lovak számára épített kalyibák nőttek ki a földből illegálisan. Most lehetőség van szabályosan is kis karámokat építeni, így már nem szükséges tákolmányokban gondolkodni. Helyi lakossági igény, közösségi akarat a lovak jelenléte, szervesen alakult így, ez a helyzet lett szabályozva. Szigorú szabályokat fektettek le, ha már ezt a helyzetet örökölte a testület.

Írta és fotózta: Frivaldszky Bernadett