Képviselő testületi – soron kívüli – ülés videója és összefoglalója – 2025. április 15.

Egy napirendi pontot tárgyalt a testület: Javaslat Faluház hasznosításának áttekintésére és a Pilisborosjenői Waldorf Egyesület bérleti szerződésének módosítására.

A képviselő-testület legutóbbi 2025. április 7-én megtartott testületi ülésén nem kapott többséget a Pilisborosjenői Waldorf Egyesülettel a Fő út. 30. korábbi iskolaépületben az általuk jelenleg is használt 1. emeletre vonatkozó, határozatlan idejű, de évente felmondható bérleti szerződés azonos alapterületre vonatkozó, emelt bérleti díjjal történő módosításának megkötése. Az ülésen a képviselők kifejezték azon igényüket, hogy a bérleti szerződés megkötésének újratárgyalása előtt szeretnék megismerni a környékbeli településeken a nonprofit tevékenységeket folytató szervezeteknek az ottani önkormányzatok által nyújtott bérleti díjakat és feltételeit. Mint ahogy sejthető is volt, pont ilyen helyzetre nem találtak példát (egykori iskolaépület egy emeletére bejelentkező nonprofit iskola), de a bőségesebb piackutatás alátámasztotta az eddigi tudást, hogy a bérleti díj megállja a helyét.

Felmerült továbbá, hogy a Pilisborosjenői Waldorf Egyesülettel bérleti díj fizetését ne a bérelt terület nagyságához kössék, hanem az oktatásban részesülő gyermekek számához. Ez egyebekben jogos felvetés, mert több gyermek iskolába és hazavitele nagyobb közlekedési terhet jelent a falunak. Az iskola ebben az esetben is viselné az épületre számlázott rezsi általa használt m2-arányos részét.  Fontos, hogy 2024-ben az épület egyedi elektromos mérőkkel lett felszerelve, így a Művelődési ház / Waldorf iskola / Nappali fogyasztásának elhatárolása ma már lényegesen jobban megoldott. Elhangzott javaslatként az is, hogy a bérleti szerződés határozott idejű legyen, ezért a testület szavazott egy három éves határozott idejű verzióról is, melyet végül nem támogattak (egy támogatás, egy tartózkodás, öt elutasítás). A határozatlan idejű szerződést támogatták a képviselők azzal, hogy 2026. évben még a bérelt terület nagyságához kötött a bérleti díj, majd 2027-től az oktatásban részesülő gyermekek számához igazodó bérleti díj a kedvezőbb az önkormányzat számára.

Számszerűleg:

• 2025.09.01 napjától 2025.12.31. napjáig 507.000 Ft/hó, 
• 2026. 01. 01. napjától a bérelt területhez igazodó – 507.000 Ft/hó + infláció, vagy az oktatásban részesülő gyermekek számához igazodó 6.000 Ft/gyermek/hó bérleti díjjal történő módosításának megkötését azzal, hogy a szerződő felek minden év október 1. napjáig összevetik a két bérleti díj számítási módszert (bérelt terület alapú / a beiratkozott gyermekek számát figyelembevéve számított) és a bérleti díjat minden esetben az önkormányzat számára kedvezőbb módszer alapján állapítják meg.

Összehasonlító táblázat:

A Waldorf egyesület által bérelt terület mérete egyébként nem nő. A rendelet nem támogatja az iskola épületen belüli további terjeszkedését, további földszinti helyiségek iskola általi bérlését. Az iskola által bérelt terület továbbra is a Faluház eddig használt 1. emeletére korlátozódik. Mindemellett az Önkormányzat nyitott pl. a tetőtér lehetséges beépítésére, iskolai hasznosítására, vagy a kazánház felett az emelet kiépítésére is, erről további egyeztetések szükségesek, melyeken a főépítész jelenléte is indokolt lehet. Az iskola mindemellett – ahogy mindenki más is a faluban – jogosult a Művelődési ház által kezelt földszinti területen időszakosan, ad-hoc helyiséget bérelni, amennyiben a Művelődési ház vezetője szerint ez nem akadályozza annak elvárt normális működését. Az iskola jogosult a sportpálya nem kizárólagos hasznosítására, használatára. Az önkormányzat jogosult az iskola által bérelt és használt udvar terület csökkentésére, amennyiben a Faluház mögött megnyitott parkosított terület nem képes a lakók közösségi tér igényeit kielégíteni. Az önkormányzat szándéka arra irányul, hogy az iskola képes legyen egyéb ingatlanok vásárlásásával, piaci bérletével megoldani területi igényeinek növekedését a jelenleg önkormányzattól bérelt emeleti területen túlmenően.

További információk, amelyet a képviselők – a Dr. Nagy Ernő alpolgármester által kidolgozott és Tömöri Balázs polgármester által benyújtott – előterjesztésben megkaptak:

• A Művelődés Ház lassú ütemben fejlődik: 2023-ban a teremkihasználtság 1,65 ó/nap, 2024-ben 1,92 ó/nap és számtalan egyéb lehetőség van közösségi terekre: Reiter pince, Tájház, Hivatali nagyterem, Iskola utcai kert és termek, Faluház udvari sportpálya, felújított adventi rész, Faluház aula, stb!
• A következő években nem lesz szüksége a Művelődési Háznak az emeletre, nem fogja tudni megtölteni azt programokkal (A Művelődés Ház vezetője szerint sem).
• Ha nem növekszik drasztikusan a Művelődés Ház bevétele, akkor 4.500 fős faluként nem lesz lehetséges fenntartani egy teljes Faluház épületnyi Művelődési Házat. Nem lesz rá forrás, de ha mégis, akkor a jelenlegi szerződés lehetővé teszi, hogy korrekt módon jelezzék az iskola felé, hogy szükségessé válik az emeleti termek Művelődés Házi bevonása, ami miatt 2-3-4 év alatt fokozatosan évente 1-2 terem leadásával költözzön ki.
• Önkormányzatként feladat a helyi közösségek támogatása, és a Waldorf Iskola fenntartója a Pilisborosjenői Waldorf Egyesület pont ilyen kezdeményezés. Helyi emberek alapították 10 éve, és tevékenységük nyomán mára egy óvodával és egy iskolával lett gazdagabb a falu, színesítve az oktatási kínálatot az itt és a környéken élők számára.
• A helyi közösségek igényeit nem egymás rovására kell támogatni, hanem inkább a szinergiák kihasználását kell erősíteni, illetve a rendelkezésre álló forrásokat a valós igények mentén kell elosztani. Jelen bérleti szerződés egyértelműen leszögezi, hogy az önkormányzat az emelet tekintetében támogatja az iskola helyigényét, minden mást saját erőből kell megoldania, így biztosítva más kezdeményezések, igények megfelelő ellátását is.
• A környékbeli bérleti díjakat tanulmányozva a szerződés bérleti díja gyakorlatilag piaci alapú, mert megfelel a hasonló célú környékbeli árazásoknak. Ugyanakkor a szerződés keretében a mostani 30%-os díjemelést, az iskola gyermek létszámának emelkedésével egy, az inflációt messze meghaladó bérleti díj növekedés fogja követni, ami a felelős vagyongazdálkodást erősíti. 

Az ülésen Dömötörfy Zsolt részéről elhangzott, hogy azért tartja fontosnak a Faluházat közösségi térként biztosítani a falu számára, mert a terek megtermékenyítőleg hatnak (lásd felújított Reitter pince vagy pingpong asztallal berendezett klubszoba) és nem lehet csak a bevétel felől nézni a dolgot, mert a kultúra és a közösségépítés nem megtérülő tevékenység, valamint hogy a faluban szétszórt több közösségi tér kevésbé támogatja a közösségek közötti kommunikációt. A többi képviselő ezzel szemben azt vetette fel, hogy egyrészt az üres közösségi tereket nem biztos, hogy finanszírozni szeretné a falu lakossága, másrészt a Waldorf is a faluközösség része. Van olyan közösség, amelyiknek heti egyszer van szüksége egy teremre, nekik meg folyamatosan többre. Továbbá jelenleg a meglévő terek sincsenek maximálisan kihasználva, és egy esetleges lakossági igényfelmérés esetén sem tudja valósan jelezni, hogy ténylegesen milyen közösségi kezdeményezések fognak bejelentkezni a következő években. Felmerült az is szempontként, hogy azért legyen határozatlan idejű a szerződés, hogy ne kelljen jövőre megint elővenni a témát, időt és energiát veszítve ezzel, amikor számos egyéb fontos ügy is kéri a figyelmet.

A képviselők hosszas egyeztetés után az alábbi döntést hozták 5 igen, 1 nem és 1 tartózkodás szavazattal:

32/2025. (IV. 7.) KT. határozat

Tárgy: Javaslat Faluház hasznosításának áttekintésére és a Pilisborosjenői Waldorf Egyesület bérleti szerződésének módosítására

 Pilisborosjenő Község Önkormányzatának Képviselő-testülete

1) Elfogadja a Pilisborosjenői Waldorf Egyesülettel a Fő út. 30. korábbi iskolaépületben az általuk jelenleg is használt 1. emeletre vonatkozó, határozatlan idejű, de évente felmondható jelen előterjesztés mellékletét képező – bérleti szerződés azonos alapterületre vonatkozó,

–  2025.09.01 napjától 2025.12.31. napjáig 507.000 Ft/hó,

–  2026. 01. 01. napjától a bérelt területhez igazodó – 507.000 Ft/hó + infláció, vagy az oktatásban részesülő gyermekek számához igazodó 6.000 Ft/gyermek/hó bérleti díjjal történő módosításának megkötését azzal, hogy a szerződő felek minden év október 1. napjáig összevetik a két bérleti díj számítási módszert (bérelt terület alapú / a beiratkozott gyermekek számát figyelembevéve számított) és a bérleti díjat minden esetben az önkormányzat számára kedvezőbb (magasabb) módszer alapján állapítják meg.

2) Felhatalmazza a Polgármestert a csatolt szerződésmódosítás aláírására.

3) Felkéri a Jegyzőt az 1) pontban foglalt és szerződésben szabályozott módszer szerint megállapított bérleti díj emelésének végrehajtására.

Felelős: Polgármester, Jegyző

Határidő: 2) pontra 2025. április 30, 3) pontra minden év január 31.